當(dāng)下，國內(nèi)一些大中城市又掀起了大型會展場館建設(shè)熱潮，各城市場館數(shù)量和面積不斷增加，場館場租價(jià)格的制定成為一個(gè)實(shí)質(zhì)性的問題。場租費(fèi)是展館經(jīng)營收入的主要來源（定價(jià)的極端化直接影響到展館今后的經(jīng)營效益）。筆者認(rèn)為，在此基礎(chǔ)上還必須考慮到展館的公益性以及競爭性。 

　　場館的定價(jià)類型： 

　　按照場館的功能分類定價(jià) 

　　總所周知，會展包括“會議、展覽、獎勵(lì)旅游和節(jié)事活動”，但是在筆者引入了一個(gè)“大會展”概念。“大會展”概念包括“展覽、會議、活動、賽事和演出”。而筆者的場館定價(jià)方式則是以該場館的不同功能進(jìn)行價(jià)格定位。 

　　第一，展覽會類的大型會展項(xiàng)目，在城市內(nèi)可舉辦的場所并不多，所以以大型活動類活動為例，會展場館的核心競爭力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于城市內(nèi)酒店等其他潛在場所。故，此類項(xiàng)目的場租費(fèi)可以適當(dāng)性上浮幾個(gè)單位，但也必須在合理范疇之內(nèi)（以該城市的核心競爭力而基準(zhǔn)）。 

　　第二，會議類項(xiàng)目，在城市內(nèi)舉辦場所比較多，例如大型酒店都配備有設(shè)施齊全的會議廳。在會議類會展項(xiàng)目中，會展場館的優(yōu)勢不明顯，并且競爭力也無法超越同類酒店。所以，在會議類項(xiàng)目方面，會展場館的場租費(fèi)可以適當(dāng)降低，以此來提升場館競爭力。 

　　第三，而各類賽事以及演出項(xiàng)目，必須根據(jù)實(shí)際展館設(shè)施進(jìn)行分類，而根據(jù)場館基本設(shè)施，例如隔音、采光、配套設(shè)施等來權(quán)衡場館實(shí)際競爭力。一般性場館在賽事以及演出項(xiàng)目方面條件不如體育館等場地，故，在該賽事以及演出類會展活動中可以適當(dāng)降低場館場租費(fèi)，以此吸引注意力。 

　　實(shí)際上，場館的功能分類就是一個(gè)競爭性的問題，筆者建議場館的經(jīng)營者能夠?qū)鲳^簡單定義為一個(gè)大型場地活動出租為主的經(jīng)營場所，只是在出租方式上以展覽為主，其他的為輔。 

　　按照場館的成熟度定價(jià) 

　　從成熟度方面進(jìn)行敘述，可以將其分為內(nèi)因和外因。 

　　外因：一個(gè)城市內(nèi)的場館定價(jià)需要考慮城市的會展業(yè)發(fā)展程度，以及該城市實(shí)際的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，同時(shí)，該城市的對于周邊地區(qū)的輻射能力也是極其重要的一個(gè)外因。 

　　內(nèi)因：場館成熟度內(nèi)因主要包括場館的建設(shè)包括場館的新舊等，并且包括場館內(nèi)的配套設(shè)施以及各方面的服務(wù)。 

　　其中，由于場館的建設(shè)需要建設(shè)周期，所以場租費(fèi)可以根據(jù)場館的建立年限及其成長周期來定價(jià)。該定價(jià)模式可以分為“五年一期”或者是“六至七年一期”，具體時(shí)間周期以具體場館的建設(shè)時(shí)間為準(zhǔn)，而定價(jià)規(guī)則按照“由低到高”來制定。 

　　按場館的同類城市場館價(jià)格定價(jià) 

　　按照同類城市場館價(jià)格定價(jià)，可以城市的發(fā)展程度來劃分，將其分為一線城市、二線城市和一些地級和縣級城市。這邊，一線城市就是北、上、廣、深；二線城市包括一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較前列的一些省會城市；而一些地級和縣級的城市，包括義烏、溫嶺、昆山等都是會展業(yè)比較成熟的城市。 

　　參照同類城市的場館價(jià)格，若同為二線城市，就應(yīng)該參照其他二線城市，進(jìn)行場館的場租費(fèi)的定價(jià)；若該城市存在兩個(gè)或者是多個(gè)會展場館，應(yīng)對比該城市內(nèi)的場館價(jià)格，相互對比，然后合理定價(jià)。 

　　而場館之間的對比以及定價(jià)，必須遵守的一個(gè)原則就是“誠信”，場館的場租費(fèi)必須公正、透明、規(guī)范化，做到對每一個(gè)客戶都一視同仁，這是場館定價(jià)的一個(gè)基本要求。 

　　關(guān)于場館配套收費(fèi)價(jià)格 

　　根據(jù)場館的公益性以及競爭性，以完善場館配套服務(wù)定價(jià)機(jī)制為前提，提高場館服務(wù)水平為己任，參照國內(nèi)其他同類配套設(shè)施的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)定價(jià)，合理定價(jià)。同時(shí)，對于城市會展業(yè)而言，理應(yīng)完善場館周邊配套服務(wù)圈，從政策上，加快多元促進(jìn)格局。 

　　而配套設(shè)施的定價(jià)方式，筆者認(rèn)為以服務(wù)定價(jià)為上，根據(jù)場館內(nèi)能夠提供什么樣的服務(wù)，包括有償、無償?shù)呐涮追?wù)；其中也包括展會的運(yùn)作成熟度等，這些因素都可能影響到場館內(nèi)配套設(shè)施的定價(jià)。 

　　場館的場租價(jià)格在一定程度上也反映了城市會展業(yè)的成熟度，也反映了城市會展業(yè)的發(fā)展水平以及未來發(fā)展方向。科學(xué)合理地區(qū)分場館承擔(dān)的公益性和競爭性，考驗(yàn)的是場館經(jīng)營者的智慧水平。 

　　而對于城市的會展主管部門而言，更應(yīng)從城市會展行業(yè)發(fā)展的角度，理順會展行業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，平衡各方之間的利益關(guān)系，為發(fā)展城市會展業(yè)出臺相應(yīng)的行業(yè)扶持政策。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)