• ２００２年，借由承辦城運(yùn)會(huì)，長沙城市東南開始板塊規(guī)劃發(fā)展，“體育新城”誕生。

• ２００９年１２月２６日，一列最高時(shí)速３５０ｋｍ的高速列車駛?cè)腴L沙火車南站，“高鐵新城”概念隨之被提出。

• ２０１４年５月，地鐵２號線開通試運(yùn)營，貫穿市中心，直達(dá)長沙火車南站。

• ２０１５年新城雛形初現(xiàn)，長沙國際會(huì)展中心啟動(dòng)建設(shè)，中低速磁浮項(xiàng)目試運(yùn)行。

• ２０１６年武廣片區(qū)“四橫五縱”和黃新片區(qū)“五橫六縱”路網(wǎng)骨架基本成型，長沙國際會(huì)展中心順利開展。

• ２０１７年，“高鐵新城”融入更多內(nèi)涵，“高鐵會(huì)展新城”蓄勢待發(fā)．．．．．．

長沙高鐵會(huì)展新城實(shí)景圖

“南部片區(qū)是推動(dòng)長株潭一體化的前沿陣地，高鐵會(huì)展新城最新定位就是‘長沙新門戶、產(chǎn)業(yè)新高地、城市新地標(biāo)’”　

一、高鐵會(huì)展新城

大手筆打造長沙東南新門戶

△高鐵會(huì)展新城位置圖

長沙高鐵會(huì)展新城，地處長沙市東南門戶的瀏陽河畔，屬雨花區(qū)“一核四帶六簇群”黃興城市副中心，規(guī)劃范圍東至長沙縣黃興大道、南至湘府東路、西至京港澳高速公路、北至瀏陽河及黃花機(jī)場高速公路，占地總面積４６．９平方公里。

國家級高鐵樞紐城市——長沙

長沙高鐵新城，作為京廣、滬昆以及渝廈三大高鐵干線米字型交匯國家級交通樞紐，是湖南對外開放和長沙東部開放型經(jīng)濟(jì)走廊的重要組團(tuán)，也使得長沙一躍成為了國家級高鐵樞紐城市。現(xiàn)在，從長沙出發(fā)乘坐高鐵，可直達(dá)的１９個(gè)省會(huì)城市及直轄市：北京、天津、上海、石家莊、西安、濟(jì)南、鄭州、合肥、南京、武漢、南寧、福州、杭州、廣州、南昌、成都、重慶、貴陽、昆明；此外，新城的中低速磁懸浮實(shí)現(xiàn)了黃花國際機(jī)場和高鐵的無縫對接，高鐵、航空、地鐵、磁懸浮、高速及城市主干道共同構(gòu)筑起了”六位一體“的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

在產(chǎn)業(yè)方面，高鐵會(huì)展新城主要進(jìn)行著商業(yè)地產(chǎn)、住宅、旅游及娛樂休閑設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、金融投資、高端酒店、商務(wù)辦公、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)集群項(xiàng)目，全力打造以高鐵經(jīng)濟(jì)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)為主體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚新區(qū)，形成“輻射長株潭、引領(lǐng)中西部”的ＣＢＤ中心。

在教育方面，作為南中國高鐵樞紐核心，長沙離世界最近的板塊，高鐵會(huì)展新城匯集著眾多優(yōu)質(zhì)教育資源，虹吸著湖湘菁英置業(yè)于此。目前，全國十佳小學(xué)“砂子塘小學(xué)”，長沙四大名校“南雅中學(xué)”，皆落子于此。此外，板塊內(nèi)更是匯集著黎郡小學(xué)、黎郡中學(xué)、雨花區(qū)長托小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

二、高鐵商務(wù)區(qū)

樞紐經(jīng)濟(jì)迎價(jià)值大爆發(fā)

長沙高鐵南站俯瞰實(shí)景圖

根據(jù)初步規(guī)劃，長沙高鐵會(huì)展新城將建設(shè)高鐵商務(wù)區(qū)，東臨金桂路，南至香樟路，西臨京港澳高速公路，北至勞動(dòng)路。高鐵商務(wù)區(qū)作為長沙高鐵會(huì)展新城的核心區(qū)、示范區(qū)，將重點(diǎn)培育和發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)經(jīng)濟(jì)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

而杜花路兩側(cè)則將被建設(shè)成長沙“高鐵商務(wù)客廳”。“以杜花路景觀廊道整合高端商業(yè)、高端酒店、高端金融商務(wù)、白領(lǐng)ＳＯＨＯ，形成強(qiáng)力的商業(yè)商務(wù)引擎。”屆時(shí)，花侯路兩側(cè)將成為長沙“智慧總部基地”。相比之下，紅旗路兩側(cè)將建成長沙“文化休閑客廳”。

根據(jù)安排，未來瀏陽河以西的高鐵商務(wù)區(qū)，將重點(diǎn)發(fā)展樞紐經(jīng)濟(jì)：依托大型樞紐要素，引導(dǎo)企業(yè)總部、星級酒店、創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)、會(huì)展高端商務(wù)等產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展；同時(shí)，建設(shè)區(qū)域性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心：發(fā)展商務(wù)會(huì)展、總部經(jīng)濟(jì)、科技金融等，推進(jìn)科技創(chuàng)新格局與國際接軌。

三、會(huì)展功能區(qū)

締造產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)集聚新高地

會(huì)展功能區(qū)示意圖

會(huì)展功能區(qū)西臨瀏陽河，北至勞動(dòng)路，東至金太路，南抵香樟路，總用地面積２８９公頃，分為６個(gè)功能板塊，定位為長沙國際會(huì)展商貿(mào)復(fù)合中央?yún)^(qū)。其中，會(huì)展區(qū)包括５３公頃主場館用地、２６公頃預(yù)留用地；展貿(mào)中央商貿(mào)區(qū)占地３５公頃，形成會(huì)展配套＋辦公＋展貿(mào)Ｍａｌｌ＋酒店＋商業(yè)配套五大業(yè)態(tài)；文化創(chuàng)意體驗(yàn)區(qū)占地１１公頃，重點(diǎn)打造影視主題樂園＋劇院演藝中心；創(chuàng)新混合或離去占地４２公頃。打造成集創(chuàng)新辦公、商務(wù)配套、居住為一體的混合功能區(qū)；科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)占地２７公頃，重點(diǎn)打造復(fù)合型高強(qiáng)度商務(wù)科技產(chǎn)業(yè)園；ＴＯＤ綜合都市發(fā)展區(qū)占地２６公頃，將打造成都市休閑娛樂體驗(yàn)購物中心。

按照規(guī)劃，未來會(huì)展功能區(qū)將通過會(huì)展的展示平臺，輻射帶動(dòng)生物醫(yī)藥、智能制造、工程機(jī)械等長沙優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展；發(fā)揮會(huì)展經(jīng)濟(jì)、臨空經(jīng)濟(jì)、高鐵經(jīng)濟(jì)的疊加效應(yīng)，積極融入長沙產(chǎn)業(yè)體系，高規(guī)格搭建高鐵會(huì)展新城產(chǎn)業(yè)體系；同時(shí)，圍繞會(huì)展產(chǎn)業(yè)全周期產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)建完整的會(huì)展產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。

四、園博文旅區(qū)

宜居和諧的城區(qū)生態(tài)綠島

長沙高鐵新城園博文旅區(qū)以長沙園博園為核心，規(guī)劃面積２６．４３平方公里，以打造舒適宜居的城市文化、旅游、休閑、觀光、游覽功能區(qū)為目的。位于潭陽洲的長沙園博園規(guī)劃面積超３０００畝，２０２０年將再此舉辦第１３屆中國國際園林博覽會(huì)。園博會(huì)是我國園林行業(yè)層次最高、規(guī)模最大、影響最廣的國際盛會(huì)，會(huì)期通常為６個(gè)月。

借舉辦長沙園博園契機(jī)，高鐵會(huì)展新城同步推動(dòng)著片區(qū)生態(tài)景觀環(huán)境，傾力于打造城區(qū)宜居和諧的生態(tài)綠島。目前，中軸公園、瀏陽河風(fēng)光帶、榨山港濕地公園等核心區(qū)景觀基本成形；基本完成黎托生態(tài)公園、平陽公園、長托公園、高鐵沿線綠化帶、京港澳高速東輔道綠化帶建設(shè)。

五、比肩梅溪胡

崛起長沙樓市新貴之地

“栽下梧桐樹，引得鳳凰來”，在以城市綜合體為代表的“后大盤時(shí)代”，高鐵新城依靠著人流、物流的集聚效應(yīng)和明顯優(yōu)勢，吸引著眾多知名的搶先入駐，更成為購房者在長沙買房的重要選擇片區(qū)，引發(fā)著城市空間格局的新一輪重大轉(zhuǎn)變。作為長沙樓市發(fā)展熱點(diǎn)板塊的高鐵會(huì)展新城，２０１７年更是熱度爆棚。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自２０１０年起武廣高鐵通車帶來第一波開發(fā)熱潮后，高鐵新城板塊始終保持著穩(wěn)健的發(fā)展。２０１７年高鐵新城成交商品住宅８９．３萬方，環(huán)比上漲７％，成交均價(jià)９９７９元／㎡，環(huán)比上漲２７．６％。在調(diào)控的大環(huán)境下板塊價(jià)值上升到新的水平，與梅溪湖板塊、濱江新城一并成為長沙樓市最受關(guān)注的三大板塊。

在克而瑞２０１７年長沙商品住宅成交金額榜ＴＯＰ１０中，高鐵新城板塊的三大主力樓盤陽光城尚東灣、萬科魅力之城、明昇壹城均實(shí)現(xiàn)熱銷，分別以２６．２８萬方、２２．３９萬方、１９．０５萬方的總成交面積位列全市（六區(qū)一縣）樓盤排行榜的第３、４、７位。占據(jù)三席的高鐵新城板塊，其銷售總金額占ＴＯＰ１０強(qiáng)總金額的三成，市場無出其右。

一個(gè)代表長沙、湖南、中部地區(qū)乃至全國城市功能、城市產(chǎn)業(yè)、城市生態(tài)、城市形象新標(biāo)桿的大都會(huì)，將拔地而起，成為助力湖南開放崛起的新平臺、創(chuàng)新引領(lǐng)的新動(dòng)力。

可以預(yù)見，隨著城市功能配套不斷完善，“宜居宜業(yè)”智慧型城市逐漸成型，以高鐵商務(wù)區(qū)、會(huì)展功能區(qū)和園博文旅區(qū)“三板斧”為主題功能區(qū)的高鐵會(huì)展新城，未來將成為拉動(dòng)長沙經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的東部馬車！

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