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你的位置 企業(yè)咨訊從無到有 會展產(chǎn)業(yè)園區(qū)契合誰的訴求？
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《老子》開篇有言：“無名，天地之始。有名，萬物之母。”對會展產(chǎn)業(yè)園區(qū)來說，“有”和“無”的關(guān)系是辯證的。產(chǎn)業(yè)園區(qū)“常有”，而疊加“會展”的園區(qū)“不常有”。或許，“無”喻示著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的無定勢、無窠臼與無限可能性，而“有”則涵蓋著系統(tǒng)性、一慣性與固有規(guī)則。
產(chǎn)業(yè)園是指由政府或企業(yè)為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標而創(chuàng)立的特殊區(qū)位環(huán)境。其類型相對比較豐富，包括高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、科技園、工業(yè)區(qū)、金融后臺、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，以及近來各地陸續(xù)提出的產(chǎn)業(yè)新城、科技新城等。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的前身是工業(yè)園區(qū)，但兩者之間有很大的區(qū)別。工業(yè)為整體概念，產(chǎn)業(yè)是整個工業(yè)體系構(gòu)成中的一部分。工業(yè)園區(qū)一定程序上是工業(yè)企業(yè)的聚集區(qū)，通常沒有明確行業(yè)產(chǎn)業(yè)劃分。公共政策設(shè)計上，工業(yè)園區(qū)需要大而廣的政策，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)就更加注重針對性。
有資料統(tǒng)計，“十二五”期間，各地千億級的產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃就有十余個。未來五年，中國或?qū)⑦M入各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的高峰期，投資規(guī)模將達數(shù)萬億元。
而隨著以文化、創(chuàng)意等為主題的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的興起，傳統(tǒng)的工業(yè)園概念已鮮有提及，集合制造、服務(wù)企業(yè)等產(chǎn)業(yè)園，以及衍生出的產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合體的概念正方興未艾，它以某類產(chǎn)業(yè)為概念，配以公寓、酒店、辦公、會展等服務(wù)元素為配套形成規(guī)模化的城市綜合建筑群。
目前，就會展行業(yè)顯示的動向來看，已有區(qū)域政府、地產(chǎn)商、會展企業(yè)、投資商等將目光投向會展產(chǎn)業(yè)園區(qū)。先后付諸實踐的城市有廣州、深圳、上海等地。
作為會展投資洼地，廣州海珠區(qū)琶洲會展企業(yè)孵化基地（啟盛園區(qū)）較早年基本成型。該園區(qū)位于廣州海珠區(qū)新港東路“海珠科技產(chǎn)業(yè)基地園區(qū)”內(nèi)，正對黃埔古港牌坊，北面緊靠珠江邊及未來的環(huán)島路。總規(guī)劃建筑面積30萬平方米，一期已建成投入使用面積2萬多平方米，是廣州一線江景甲級寫字樓。其園區(qū)重點引進會展服務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，包括檢測認證機構(gòu)、會展服務(wù)創(chuàng)新機構(gòu)、會展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、會展電子商務(wù)企業(yè)等，重點培育和孵化會展創(chuàng)意企業(yè)，形成會展服務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的有效集聚。
與此同時，位于深圳龍崗的DCC 文化創(chuàng)意園也于 3 年前投入運營。作為全國首個以展覽展示為主題的開放式、智慧型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，其愿景是對展覽展示產(chǎn)業(yè)鏈高端資源進行優(yōu)化、整合、聚集、提升，為展覽展示產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新低碳環(huán)保生態(tài)的高新技術(shù)材料研發(fā)、創(chuàng)意設(shè)計等產(chǎn)品及應(yīng)用提供一站式展示、推介、交易等綜合性服務(wù)。
而將目標鎖定國家會展中心的上海國際會展產(chǎn)業(yè)園，位于上海虹橋商務(wù)區(qū)（青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)），毗鄰國家會展中心和虹橋交通樞紐，是上海首個會展產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)。希望采用“一園多基地”模式，全面盤活周邊存量土地和樓宇資源。
從投資取向來看，上述會展園區(qū)興起的沖動來自于現(xiàn)有的雄厚會展資源環(huán)境，比如琶洲之于廣交會及周邊場館群，DCC更是深圳文博會的分會場，而上海青浦則是依傍國家會展中心的黃金寶地，以會展為概念，進行地產(chǎn)的開發(fā)或存量土地的盤活，似是地產(chǎn)的根本訴求，對政府或投資方而言，尋覓出一條新的開發(fā)蹤跡。而對于會展行業(yè)來說，從無到有，在中國經(jīng)濟的高速列車上也有了自己的一席之地。
就園區(qū)的投資模式來看，有地方政府拿出地塊招拍掛的，也有已具基本條件按產(chǎn)業(yè)規(guī)劃招商投資的，還有栽好了梧桐樹等著鳳凰落地的。就第一種來說，筆者以為沒有大資本和成熟開發(fā)經(jīng)驗者還是少碰為妙，君不見有多少“釘子戶”等著大財團來坐地談價呢，這個活交給地產(chǎn)商，征地、拆遷、談判是他們熟悉的運作模式，關(guān)鍵是得有大量的資金。對于政府有了規(guī)劃，完成了前期相應(yīng)的“大掃除”工作，只要自身具有會展的“十八般武藝”，或許也可以參與其中。而最輕松愜意的當數(shù)第三種模式，簡單地說就是做個二房東、三房東，坐地收錢，不過你得會包裝、會吆喝，還要會玩兒“花樣”。
會展園區(qū)“性本無”，但有了工業(yè)園、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，也便衍生出“有”。這個“有”或許蘊含著地方政府的訴求、地產(chǎn)商的訴求和會展行業(yè)的需求，在某個特定的發(fā)展階段，找到了彼此融合的交匯點。